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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 40,50 m2 CLERMONT FERRAND - 63

Ref : 21824

109 500 €

  • Honoraires charge vendeur
1233 avis (achat/vente) : 8,9/10
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 40.5 m2 - CLERMONT FERRAND - 63 - AUVERGNE - Century 21 Stéphane Roume Immobilier
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Description

CLERMONT FERRAND

Charmant Appartement 2 Pièces au Cœur Historique de Clermont-Ferrand !

Situé au sein du centre historique de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement de 2 pièces au premier étage d'une petite copropriété pleine de charme.

Caractéristiques principales :

- Séjour lumineux avec balcon, offrant une vue sur le cœur animé de la ville.
- Cuisine fonctionnelle pour des moments conviviaux.
- Chambre chaleureuse, parquet d'époque, et cheminée pour une atmosphère cosy.
- Salle d'eau avec WC pour un confort optimal.
- Charme de l'ancien préservé avec parquet, hauteur sous plafond, et cheminée.
- Vendu avec une cave pour un espace de stockage supplémentaire.
Cet appartement, actuellement loué avec un locataire en place (loyer 362.22€ + 27.78€), offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs cherchant un complément de retraite.

Idéalement situé au cœur de l'effervescence culturelle et historique de la ville, cet appartement représente un investissement stratégique avec un fort potentiel locatif.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien au caractère authentique. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Cet appartement bénéficie d'un DPE à 204 kWh/m² exprimé en énergie finale par mètre carré de surface habitable soit une classification inférieure à 251 kWh/m² (classe E) pour la location!
(Décret n° 2021-19 du 11 JANVIER 2021)

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Vue globale

  • Surface totale : 40,5 m2
  • Surface habitable : 40,5 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour (21 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Cuisine (6,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,9 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1900

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Chauffage : Individuel radiats. élect. electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Charpente traditionnelle
  • Interphone
  • Balcon
  • Chauffage individuel
  • Cuisine indépendante

À savoir

  • Taxe foncière : 616 €
  • Charges de copropriété : 488 €

À proximité

  • Bus
  • Commerces
  • Crèche
  • Ecole
  • FACS
  • Lycée
  • TRAMWAY

Copropriété

  • Nombre de Lots : 1
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32610kWh/m2.ankg CO2/m2.an162 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 07/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950,0 € et 1320,0 € pour 2021

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