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Maison à vendre 4 pièces - 85,89 m2 AUBIERE - 63

Ref : 23303

166 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1234 avis (achat/vente) : 8,9/10
maison à vendre - 4 pièces - 85.89 m2 - AUBIERE - 63 - AUVERGNE - Century 21 Stéphane Roume Immobilier
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Description

AUBIERE

Maison de 85.89 m², 4 pièces 3 chambres avec garage.

Vous rêvez d'une maison chaleureuse et lumineuse au cœur de la ville ?

Découvrez cette magnifique maison de bourg idéalement située en plein centre d'Aubière, offrant calme et confort dans un emplacement rare et recherché !

Maison sur 4 niveaux, composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour de 32 m², une chambre avec point d'eau, un dressing, dégagement et couloir, une salle de bains et deux chambres.

Un grand garage fermé de 31 m² complète ce bien.

Confort et Modernité :

Isolation par l'intérieur, double vitrage pour une efficacité énergétique optimale
Pompe à chaleur, chauffage par le sol et climatisation réversible pour un confort en toutes saisons.

Emplacement idéal :

À deux pas de toutes les commodités : transports en commun, commerces, écoles, facultés, accès autoroute et centre-ville.

Ne laissez pas passer cette opportunité !
Parfaite pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité en plein centre d'Aubière.

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Vue globale

  • Surface totale : 116,9 m2
  • Surface habitable : 85,9 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour ouvert sur cuisine (32 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Salle de bains (2,8 m2)
    • WC (3,4 m2)
    • Suite parentale (18,4 m2)
    • Dressing (3 m2)
    • couloir (7,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Rue

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central base au sol + clim reversible electricité
  • Eau chaude : Electrique
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Cable
  • Isolation : Totale

À savoir

  • Taxe foncière : 952 €

À proximité

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  • Commerces
  • Complexe sportif
  • Crèche
  • Ecole
  • FACS
  • Lycée
  • Parc
  • RESIDENTIEL

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1314kWh/m2.ankg CO2/m2.an57 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 26/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840,0 € et 1190,0 € pour 2023

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