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Appartement Local à vendre 4 pièces - 96,81 m2 CLERMONT FERRAND - 63

Ref : 23103

288 700 €

  • Honoraires charge vendeur
1233 avis (achat/vente) : 8,9/10
Appartement Local à vendre - 4 pièces - 96.81 m2 - CLERMONT FERRAND - 63 - AUVERGNE - Century 21 Stéphane Roume Immobilier
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Description

MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND

Investissez dans un ensemble immobilier rare, idéalement situé dans le secteur prisé du Jardin Lecoq, à proximité immédiate des Facultés et Universités. Ce bien se compose de trois unités locatives, toutes actuellement sous bail, offrant ainsi un rendement locatif sécurisé.
Description du bien :
Rez-de-chaussée : Un local commercial lumineux, bénéficiant d'une belle visibilité sur une rue passante et fréquentée. Locataire en place.
1er étage : Deux studios modernes et fonctionnels, parfaitement agencés pour étudiants ou jeunes actifs. Les deux studios sont loués.
Annexes : Une cave vient compléter cet ensemble immobilier, idéale pour du stockage.
Atouts :
Emplacement stratégique : Quartier dynamique à deux pas des commodités, du jardin Lecoq et des transports en commun, avec une forte demande locative.
Rendement locatif attractif avec des baux en cours pour les trois unités (local commercial et studios).
Excellent potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Cet ensemble immobilier représente une opportunité idéale pour un investissement locatif. Ne manquez pas cette occasion de diversifier votre patrimoine dans un secteur en pleine expansion.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 96,8 m2
  • Surface habitable : 96,8 m2
  • Type d'appartement : Local
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Studio (19,9 m2)
    • Studio (17,6 m2)
    • Autre (59,3 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1952

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif collectif gaz gaz
  • Toiture : Terrasse
  • Douche
  • Salle d'eau

À savoir

  • Charges / mois : 219,9 €
  • Taxe foncière : 1736 €

À proximité

  • Bus
  • Commerces
  • Ecole
  • FACS
  • Lycée

Copropriété

  • Nombre de Lots : 67
  • Charges courantes par an : 2638,23 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)26024kWh/m2.ankg CO2/m2.an160 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 24

Date du DPE : 16/10/2024

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