Frais de notaire en 2025 : montant, calcul et changements à prévoir
Lorsque vous achetez un bien immobilier, il est essentiel de prévoir un budget incluant les frais annexes, et notamment les frais de notaire, aussi appelés "frais d’acquisition". Ces frais viennent s’ajouter au prix d’achat et varient en fonction du type de bien acheté (neuf ou ancien). Comprendre leur composition et leur mode de calcul permet d’anticiper le coût total de l’opération et d’éviter les mauvaises surprises.
- De quoi se composent les frais de notaire ?
Les frais de notaire ne sont pas uniquement constitués de la rémunération du notaire. Ils se décomposent en plusieurs éléments :
- Les droits de mutation : Ces taxes, qui représentent environ 80 % des frais de notaire, sont reversées à l’État et aux collectivités locales.
- Les émoluments du notaire : Cette part, fixée réglementairement, correspond à la rémunération du notaire et représente environ 16 % des frais.
- Les débours : Il s’agit des frais avancés par le notaire pour réaliser diverses formalités administratives (4 % du total)
- Comment sont calculés les frais de notaire ?
Le montant des frais de notaire dépend principalement de la nature du bien immobilier acheté :
- Pour un bien ancien, ils s’élèvent en moyenne à 7 à 8 % du prix d’achat.
- Pour un bien neuf, ils sont plus faibles, environ 2 à 3 % du prix d’achat.
- Augmentation des frais de notaire en 2025
À partir du 1er avril 2025, les droits de mutation augmenteront temporairement de 0,5 % jusqu’en mars 2028. Cette hausse concernera uniquement les achats de biens anciens et les transactions réalisées par des investisseurs. En revanche, les primo-accédants et les acheteurs d’un logement neuf ne seront pas impactés par cette augmentation.
- Pourquoi est-il important d’anticiper ces frais ?
Les frais de notaire peuvent représenter une somme conséquente, en particulier pour l’achat d’un bien ancien. Il est donc crucial de les inclure dès le départ dans votre plan de financement. Certains dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou des exonérations spécifiques peuvent permettre d’en réduire l’impact.
En résumé, bien comprendre les frais de notaire vous permet d’acheter en toute sérénité et d’éviter les imprévus budgétaires. N’hésitez pas à solliciter votre notaire pour obtenir une estimation précise adaptée à votre projet immobilier.
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Les informations contenues dans cet article peuvent évoluer au cours du temps et n'engagent pas l'agence (rédigé le 20/03/2025).